دورات هندسية

 

 

لسه الدنيا بخير

النتائج 1 إلى 6 من 6
  1. [1]
    المهندس محمد زايد
    المهندس محمد زايد غير متواجد حالياً

    عضو متميز

    تاريخ التسجيل: May 2005
    المشاركات: 887
    Thumbs Up
    Received: 84
    Given: 0

    لسه الدنيا بخير

    السلام عليكم ورحمة الله
    وبعد...


    لسه........... الدنيا............... بخير


    حديث الساعة في قطاع المقاولات هو الارتفاع الرهيب في اسعار مواد البناء وعلى الخصوص ,,,,,,,,,,, الحدييييييييييد

    كثير هي المشاريع التي تجاوزت نسبة الخسارة فيها ال 20 % بنسب متفاوتة طبعا"

    وقليل هي العقود التي حمت اصحابها من تحمل هذه الخسارة .

    اما باقي التعاقدات فشروطها واضحة وصريحة :
    { لا يحق للمقاول المطالبة بفروق اسعار نتيجة ارتفاع اسعار سلع مواد البناء }

    والامر بيد من ؟!!!!!!!!!!!!!!!!

    دائما" بيد طرف التعاقد الاول الا وهو المالك !.

    اذا " ...... المقاول ........خسران....... بدون ......ادنى .....شك ! .

    اما المالك ,,,,فحدث ولا حرج :

    1- سعر الارض التي عليها المشاريع تاثرت بالتضخم العالمي ,,,,,,,,و اكيد وتضاعفت قيمها .!

    2- سعر العقار والذي هو قيد الانشاء ,,,,,,,,, سيعاد تقييمه ,,,,,,, ليتناسب مع الاسعار الجديدة ..........وبالتالي ارتفعت قيمته من 30 % الى 40% وبالاغلب سترتفع هذه القيمة مع الايام !.

    3- قيمة الايجارات للعقار ,,,,,,,,,, ارتفعت هي الاخرى ,,,للتناسب , ,, مع هذه اللعنة الا وهي ,التضخم العالمي.!

    وبعد ,هذا ,,,,,,,,,,كله /// المقاول لا يحق له بطلب ................تعويض !

    ولكن .اقول : " لسه ,,,,,,,,, الدنيا ,,,,,,,,,,,بخير ,,,
    "


    ففي احدى المشاريع ,,,,المتأثرة بهذا الموضوع والخسرانة بلا شك : قمنا بتقديم طلب " سميه استرحام ان شئت " للسيد المالك :

    1-قيمة المشروع : 20,000,000 درهم اماراتي .
    2-نسبة الانجاز : 5% .
    3-نسبة الخسارة المتوقعة ( وهنا اعني كلمة خسارة بكل ما تحمله الكلمة ) : 15%.
    4-قيمة المطالبة بتعويض مادي : 25% (15 % لتعويض الخسارة + 10% للمصاريف وهامش من الربح ) .

    فلو كنت انت المالك .............. ما الرد المتوقع منك تجاه هذه المطالبة ( سؤال ارجو توجيهه بكل شفافية لانفسنا ؟!!)

    النتيجة :::::: بعد عدة اجتماعات ما بيننا ,, وبين السادة الاستشاري ,والسيد المالك المحترم .

    تفضل علينا السيد المالك ,,,,,,,,,,,,,,, بالموافقة على تعويضنا ما نسبته ,,,,18% من قيمة المشروع

    هذه القيمة ليست بالتاكيد التي ستؤمن لنا هامش من الربح ولكنها مؤكدا" ........... تحمينا من الخسارة ......

    اخواني ارجو الدعاء لنا ولكل مقاول متأثر بهذا الموضوع ان يرزقه الله بمن يستوعب الامر ويقوم بتعويضه .....

    كما ورجائي بالدعاء لشركتنا بالخصوص في المشروع الاخر والذي تساوي قيمته الخمسون ملنون درهما" ,,,,,, لعل الله يعوضنا فيه خيرا" .

    ولا تنسوا ان تسألوا انفسكم ...." ان كنت انت المالك هل ستقوم بالتعويض "

    والحمدالله رب العالمين ,,,,,,,,,( " ومن يتقىالله يجعل له مخرجا" .. )

    م.محمد زايد

  2. [2]
    إسلام علي
    إسلام علي غير متواجد حالياً
    عضو متميز
    الصورة الرمزية إسلام علي


    تاريخ التسجيل: Mar 2005
    المشاركات: 12,009
    Thumbs Up
    Received: 1,093
    Given: 2,479
    الحمد لله من كرم أصلكم

    0 Not allowed!



  3. [3]
    المهندس محمد زايد
    المهندس محمد زايد غير متواجد حالياً
    عضو متميز


    تاريخ التسجيل: May 2005
    المشاركات: 887
    Thumbs Up
    Received: 84
    Given: 0
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bishr مشاهدة المشاركة
    الحمد لله من كرم أصلكم
    شكرا" عزيزي م.بشروبارك الله باصلك ,
    بس ما جاوبت على السؤال؟

    0 Not allowed!



  4. [4]
    Abo Fares
    Abo Fares غير متواجد حالياً
    مشرف


    تاريخ التسجيل: Mar 2008
    المشاركات: 9,248

    وسام الاشراف

    Thumbs Up
    Received: 344
    Given: 291
    وفقك الله م. محمد زايد..

    وبالنسبة للسؤال، أعتقد لا يستطيع أحد الإجابه عنه، ولكن الأمر الذي أنا متأكد منه لو كنت المالك هو أنني لم أكن لأسمح بخسارة المقاول أبداً، إذ أن المقاول إذا لم يجني أرباحاً من المشروع فالأمر الذي لا يمكن قبوله هو خسارته في المشروع، وبالتالي أظن بأني سأحاول والمقاول إيجاد حلاً وسطاً لا بد أن يكون على حساب الطرفين، ولكنه لا يحمل العبء كاملاً لأحد الطرفين..

    0 Not allowed!



  5. [5]
    إسلام علي
    إسلام علي غير متواجد حالياً
    عضو متميز
    الصورة الرمزية إسلام علي


    تاريخ التسجيل: Mar 2005
    المشاركات: 12,009
    Thumbs Up
    Received: 1,093
    Given: 2,479
    حرام طبعاً أخسر الراجل بس أنا مش مالك و مش متخيل هعمل إيه بس أهم حاجة إتربيت عليها التضحية وعدم الضلم

    0 Not allowed!



  6. [6]
    mohy_y2003
    mohy_y2003 غير متواجد حالياً

    مشرف سابق وإستشاري الهندسة المدنية


    الصورة الرمزية mohy_y2003


    تاريخ التسجيل: Jun 2007
    المشاركات: 9,636
    Thumbs Up
    Received: 350
    Given: 447
    الاخ الفاضل/ م محمد زايد
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    اعتقد ان المالك دائما لايخسر حيث انه كما ان عقدة مع المقاول لا يمنح زيادة في حالة زيادة الاسعار فان عقدة مع المشتري يسمح له بزيادة الاسعار في حالات معينه كان يتم تعديل المرافق او ما شابه ذلك وغالبا بيكون منصوص عليها في عقده مع المشتري بامكانيه تحريك الاسعار
    وطالما انه لايخسر فما مصلحته في الا يعطي تعويض للمقاول عن زيادة غير متوقعه وعالميه لمواد ضروريه للعمل كالحديد او الاسمنت او ما شابه ذلك . هذا خاصة اذا كانت نسبة الانجاز كما تفضلت تعادل نسبة 5% وده معناه ان المشروع لم يبدئ بعد مما سيؤدي الي ارتباك للاعمال في ظل الخسارة المتوقعه للمقاول علي مدي المدي المتبقيه من الاعمال . كما ان المالك اذا وجد ان المقاول ملتزم بالعمل طبقا للمواصفات المطلوبه وبالجودة المطلوبه وفي الزمن المطلوب فمن البديهي ان يحافظ علي ذلك المقاول ويساعده علي تعويض خسارته
    وعموا يجب الا يتضرر اي طرف من مشروع ما لا المالك ولا الاستشاري ولا المقاول لان النجاح لاي طرف فيهم يجب ان يكون من خلال نجاح المنظومه ككل - يعني المشروع الناجح لا يخسر فيه اي طرف من الاطراف - اما اذا حدثت خسارة للمقاول مثلا والجميع يعلم بانها خارجه عن ارادته ولم يساعدوه فهذا يعتبر فشل للمشروع
    وشكرا

    0 Not allowed!



  
الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

عرض سحابة الكلمة الدلالية

RSS RSS 2.0 XML MAP HTML