دورات هندسية

 

 

مساعدة ضرورية

النتائج 1 إلى 6 من 6
  1. [1]
    نصار قاسم
    نصار قاسم غير متواجد حالياً

    جديد

    تاريخ التسجيل: Feb 2008
    المشاركات: 9
    Thumbs Up
    Received: 0
    Given: 0

    مساعدة ضرورية

    من المعلوم لدينا ان اسعار المواد الانشائية قد ارتفعت كالحديد ...
    أحيانا يكون المقاول قد رسى عليه عطاء على سعر معين بعقد نوعه unit price أو lump sum
    فمثلا كان سعر الحديد في فلسطين قبل أربعة أشهر 3600 شيكل واليوم 5200 شيكل وكان المقاول قد رسى عليه العطاء بناء على السعر القديم 3600 .... وهذا سيعرضه لخسارة
    كيف بإمكان المقاول تجاوز هذه المشكلة

  2. [2]
    هاجر محمد
    هاجر محمد غير متواجد حالياً
    عضو فعال


    تاريخ التسجيل: Jun 2006
    المشاركات: 91
    Thumbs Up
    Received: 0
    Given: 0
    هذا حسب إشتراطات عقد الإتفاق بين المالك والمقاول

    0 Not allowed!



  3. [3]
    م اشرف الكرم
    م اشرف الكرم غير متواجد حالياً
    مشرف متميز
    الصورة الرمزية م اشرف الكرم


    تاريخ التسجيل: Jun 2006
    المشاركات: 2,777

    وسام مشرف متميز

    Thumbs Up
    Received: 84
    Given: 317
    الاخ الفاضل نصار قاسم

    هذا حدث في معظم البلدان العربية

    وفي الاخير يكون العقد هو منظم العلاقة

    ولكن يأتي هنا دور مهندس المالك ان وجد
    ويأتي دور الاجتماعات الودية التي قد يطلبها المقاول
    وياتي دور المالك بشخصه

    وليقم المقاول بدور مهني في عرض الزيادة التي حدثت على الحديد
    وليعد حصرا دقيقا للتكلفة الفعلية التي زادت
    بسبب الزيادة المطردة والغير متوقعة في سعر الحديد
    وليعرض وجهة نظره وديا ما دام العقد لاينص على سعر محدد للحديد

    وقد حدث ذلك كثيرا في مواقع متعدة رأيتها
    وكنت طرفا فيها في الاسابيع الماضية

    وتم التفاهم الودي العقلاني بين اطراف العقد
    واستثني منهم المهندس المشرف
    لانه طرف يجب ان يكون محايدا يطبق شروط وبنود التعاقد

    لكن هناك مساحة كبيرة بين المقاول وممثل المالك او المالك

    ويمكن للاستشاري ان يدلي برأيه دون الزام
    وليقم بدوره في تحقيق قواعد عدم الضرر للطرفين
    حسب ما تقتضيه ظروف الموقع
    وحسب المدة الزمنية التي مرت على العقد
    وحسب التفاوت او الفرق الذي حدث ويحدث في سعر الحديد بين اليوم وسعره حين العقد
    وحسب تعاظم نسبة استخدام الحديد في المنشأ
    وحسب قيمة الفرق في الحديد الى نسبة تكاليف المبنى
    وهكذا

    وعليه يمكن الخروج برؤية بينية ترضي المقاول والمالك

    ويجب على المقاول دراسة الفروق وتحديدها في دراسة تفصيلية
    وليعلم بانه من الممكن المحاولة الى الوصول الى نقطة بينية مع المالك


    لكن
    لا اعتقد ان هناك الزام للمالك بدفع فرق سعر الا من وازع ضميره والتوصيات المعينة له في ذلك



    0 Not allowed!






    أحب أعمالي إلى نفسي في حائل ( سماح سنتر ) . . . . . تفضلوا الصور


    اعمالنا . . . بين ثقافة التكلفة . . . وثقافة الضمير



    ندعوكم لزيارة مكتبتنا المتخصصة في "المشاريــــ إدارة ــــــع" بقسم المشاريع


    المعرف السابق : نهر النيييل

  4. [4]
    نصار قاسم
    نصار قاسم غير متواجد حالياً
    جديد


    تاريخ التسجيل: Feb 2008
    المشاركات: 9
    Thumbs Up
    Received: 0
    Given: 0
    شكرا على النصيحة والمشاركة اخي هاجر محمد ونهر النيل المتميز

    0 Not allowed!



  5. [5]
    ام نورا
    ام نورا غير متواجد حالياً
    عضو متميز
    الصورة الرمزية ام نورا


    تاريخ التسجيل: Jun 2007
    المشاركات: 216
    Thumbs Up
    Received: 60
    Given: 0
    سأذكر لكم حل عقلاني ومحترف شهدته في الاونة الاخيرة
    حيث قام المقاول بتسعير تنفيذ المتر المربع عموما بزيادة 30 % عن اسعار السوق الحالي لهذا السبب
    وخوفا من ان تطرأ زيادات اخرى غير محسوبة في السوق مما كبد المالك مبالغ اضافة
    فاقترح مدير المشاريع ان تعاد الحسابات استنادا الى اسعار السوق الحالية بوضع بند في العقد يذكر فيه
    ان اسعار العقد قابلة لاعادة القياس remeasured حسب تغيرات السوق وبالاتفاق بين المالك والمقاول
    لحفظ حق المقاول من الخسائر شريطة ان يقدم المقاول تحليل اسعار تفصيلي لكل بند يدرسه الاستشاري
    ويصادق عليه بعد التعديل بالاتفاق مع المقاول ان لزم ويكون المرجع في اعادة القياس
    وتراضى الطرفان على ذلك

    0 Not allowed!



  6. [6]
    م اشرف الكرم
    م اشرف الكرم غير متواجد حالياً
    مشرف متميز
    الصورة الرمزية م اشرف الكرم


    تاريخ التسجيل: Jun 2006
    المشاركات: 2,777

    وسام مشرف متميز

    Thumbs Up
    Received: 84
    Given: 317
    تمام اختنا ام نورا

    ولقد كنا نستخدم تلك العقود اثناء تنفيذنا لمشروع انشاء مدينة النهضة في سنة 1988 م
    على طريق القاهرة الاسماعيلية جوار مدينة السلام
    حيث كان عقدنا كمقاول ( شركة القاهرة العامة للمقاولات ) مع محافظة القاهرة (المالك)
    ينص على ان هناك اسعار للمواد الحاكمة
    وكانت 3 بنود وهي:
    - الاسمنت
    - حديد التسليح
    - الاخشاب ( من ابواب وشبابيك وحلوقها )

    وكنت كل شهر ميلادي تأتينا مستندات باي فروق اسعار في تلك المواد الحاكمة
    واحيانا لا يكون فيها فرق سعر

    ولكن لم ار تلك العقود ثانيا الا الان بعد الزيادة الهائلة في اسعار الحديد بالذات

    ونصيحتك في محلها
    بان على كل مقاول اليوم
    ان يقدم سعره مضافا اليه ملحوظة هامة

    " ان اسعارنا بنيت على اسعار حديد التسليح والاسمنت في تاريخ : ------/ ----- "

    لكن
    ماذا عن العقود التي لم يكن بها تلك الشروط
    وهي اغلب العقود النافذة اليوم

    ؟

    كان الله في عون المقاولين في الخسائر الكبيرة التي تجري الان في فروقات حديد التسليح
    والذي يجب معه ان يقف استشاري المشروع ومالكه وقفة حق
    لمعاونة المقاول

    *

    0 Not allowed!






    أحب أعمالي إلى نفسي في حائل ( سماح سنتر ) . . . . . تفضلوا الصور


    اعمالنا . . . بين ثقافة التكلفة . . . وثقافة الضمير



    ندعوكم لزيارة مكتبتنا المتخصصة في "المشاريــــ إدارة ــــــع" بقسم المشاريع


    المعرف السابق : نهر النيييل

  
الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

عرض سحابة الكلمة الدلالية

RSS RSS 2.0 XML MAP HTML