دورات هندسية

 

 

مصطلحات عقارية....شاملة

النتائج 1 إلى 2 من 2
  1. [1]
    الصورة الرمزية علي رياض التميمي
    علي رياض التميمي
    علي رياض التميمي غير متواجد حالياً

    عضو متميز

    تاريخ التسجيل: Jul 2009
    المشاركات: 612
    Thumbs Up
    Received: 22
    Given: 0

    مصطلحات عقارية....شاملة

    أنواع البيوع :

    1. الًبيْعُ / عملية انتقال ملك عقاري من مالكها الحالي إلى مالك جديد وتنقسم إلى :

    أ‌- الًبيْعُ نقداً / تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي فقط

    ب‌- الًبيْعُ بالتقسيط/ تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي مجزأ على فترات زمنية محددة (قد يكون الإفراغ في بداية الفترات الزمنية أو في آخرها حسب الاتفاق ) .

    ت‌- البيع جزء من القيمة مناقلة والجزء الآخر نقداً/ مقايضة جزئية .

    ث‌- البيع بالآجل / تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .

    2. الإيجار/ عملية الإستفادة من وحدة عقارية لمدة مقدرة مقابل نقد أو عين.

    3. الإيجار المنتهي بالتملك/ تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .

    4. إيجار الوقت / عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة معينة في السنة لعدد من السنيين .

    5. التقبيل/ عملية استلام عين عقارية بما تحتويه من مواد وتقبل المستلم لجميع الشروط التي تنطبق على المسلم فيما يتعلق بالعين وما فيها مقابل مبلغ نقدي أو عيني.

    6. الُصبْرة / إيجارة منفعة لمدة معينة .

    7. الوقْف/ هو حبس عين لمنفعة خيرية .

    8. المٍنَح / أراضٍ توزعها الدولة على المواطنين .

    9. الهبات / ما يعطى دون مقابل لشخص أو هيئة أو جمعية خيرية أو غيرها .

    انواع العروض :

    1. العرض المباشر/ علاقة مباشرة بين صاحب المكتب والمالك (بدون وسيط) .

    2. العرض غير المباشر ( الوسيط ) / علاقة غير مباشرة بوجود وسيط بين صاحب المكتب ومالك العقار .

    o أنواع العقارات (العروض):

    1. بلِك / مجموعة قطع تمثل وحدة واحدة على اربعة شوارع .

    2. مربع / هي أرض خام غير مصممة وتشمل عدة بلِكات .

    3. أرض/ هي قطعة من مخطط معتمد مخصصة للاستخدام الحضري.

    4. عمارة/ بناية من عدة طوابق تحتوي على وحدات (شقق) سكنية تشترك في مرافق مشتركة مثل : الأرض ،السلالم ، المصاعد، المواقف، الحدائق، ......... إلخ.

    5. شًقْة/ وحدة سكنية في عمارة تشترك مع باقي الشقق في بعض المرافق مثل الدرج والمصعد.

    6. فيلا/ الوحدة السكنية المستقلة التي يكون لها ارتدادات جانبية من ثلاث جهات على الأقل.

    7. دُبْلِكس / الوحدة السكنية المستقلة ولها ارتدادات على ثلاث جهات وتتلاصق مع وحدة عقارية أخرى من جهة واحدة فقط.

    8. دور/ الوحدة السكنية التي تشغل طابقاً كاملاً بمدخل مستقل.

    9. بيت شعبي/ وحدة عقارية مستقلة ليس لها إرتدادات أو فناء (حوش)

    10. معرض/ وهو عبارة عن محل تجاري يتميز بمساحة كبيرة ويشمل أكثر من فتحة تجارية .

    11. دكان /أصغر من المعرض ولايزيد عن فتحة واحدة .

    12. زاوية عرض / هي ركن غير محصن في سوق تجاري عام .

    13. مًجْمع تجاري/ عبارة عن مجموعة من المعارض والمحلات التجارية المتنوعة ضمن مبنى واحد .

    14. مَزْرعَة / العقار المخصص للإنتاج الزراعي .

    15. إستراحة/

    16. ورشة/

    17. مُسْتودعات /

    18. محطة وقود /

    19. قصر أفراح /

    20. سكن عمال /

    o الأراضي الخام :

    1. غير مخططة/ أرض بمساحة كبيرة لم يستقطع منها ما يخص المرافق العامة.

    2. مخططة ومعتمدة/ مشروطة بتنفيذ الخدمات (تخطيط أولي )

    3. أرض خام مخططة وغير معتمدة/ فكرة أولية وقد تكون غير قابلة للتنفيذ

    4. أرض خام مخططة ومعتمدة ومكتلمة الشروط/ جاهزة للاستخدام الحضري.

    o نوع الملكية:

    1. ملكية معلوم ومحدد / صك محدد الأمتار والحدود يملكه شخص بعينه .

    2. ملكية مشاع شراكة / تكون ملكية مشاعة مابين عدة أشخاص .

    3. ملكية مشاع مساهمة / ملكية سند مساهمة في ارض مشاعة مع من يرأس المساهمة .

    o العمولة:

    1. صافي/ يدفع المشتري كامل العمولة .

    2. كَدْر / يدفع البائع جزءاً أو كامل العمولة .

    3. مناصفة/ يدفعها البائع والمشتري .

    o السَوْم:

    1. سَوْم بعربون/ عرض شراء مقرون بمبلغ مالي غير قابل للاستعادة في حالة تراجع المشتري عن الشراء .

    2. سَوْم بدون عربون/ عرض للشراء غير مقرون بأي بمبلغ مالي .

    3. سَوْم مشروط إذا لم يتم به البيع ، فلا يعتبر سوماً .

    o بيع المؤجر:

    1. خصم الإيجارات من تاريخ الشراء مع تصفية الخدمات .

    2. خصم الإيجارات من بداية سنة معينة حسب الشروط مع تصفية الخدمات ( ماء ، كهرباء ، هاتف، وأي حقوق أخرى على المباع ) .

    o مصطلحات بلدية:

    1. مرافق البلدية/

    أ‌- طرق /

    ب‌- شوارع /

    ت‌- ممر مشاة /

    ث‌- حدائق /

    ج‌- ملاعب أطفال /

    2. نسبة التخطيط/ (33%) من المساحة الخام وذلك حسب قرار مجلس الوزراء رقم ( 1270 ) والصادر بتاريخ 29/2/1379 .

    3. نسبة البناء/ (60%) من مساحة الأرض تقريبا ً .

    4. مرافق حكومية /

    أ‌- دفاع مدني /

    ب‌- بريد /

    ت‌- شُرطة /

    ث‌- إسعاف /

    5. مرافق تعليمية/

    أ‌- بنين /

    ب‌- بنات /

    6. المساجد وملحقاتها /

    7. مركز اجتماعي /

    8. مرافق صحية /

    o مصطلحات أخرى:

    1. أرض سكنية/ هي ما خصص للسكن .

    أ‌- عوائل /

    ب‌- عزاب /

    2. أرض تجارية/ ما خصص لأغراض تجارية .

    3. أرض تجارية/ سكنية .

    4. شارع تجاري/ شارع مسموح بأن يقام عليه مشاريع تجارية .

    5. زاوية/ يقع على شارعين متعامدين .

    6. على شارع/ يقع على شارع واحد فقط .

    7. على شارعين متظاهرين/ يقع على شارعين متوازيين أو واجهتين متقابلتين .

    8. رأس بلِك/ يقع على ثلاثة شوارع ويسمى حسب الاتجاه الأوسط (شمالي،غربي،شرقي ،جنوبي ).

    9. بلِك / يقع على أربعة شوارع .

    10. العين العقارية/ الوحدة العقارية .

    11. إرتداد/ المساحة من الأرض المملوكة التي لا يسمح بالبناء فيها.

    12. ملحق أرضي/ مبنى دور واحد تقع بعض جدرانه على السور الخارجي و يبتعد عن المبنى الرئيسي بمسافة محددة وبإرتفاع السور .

    13. ملحق سطح/ مبنى يوجد على سطح البيت له نسبة محددة من نسبة مساحة الدور الواحد ولايكون له نوافذ على المجاورين .

    14. بائع/ المالك الذي يرغب في نقل ملكية عقار له مقابل نقد أو مقايضة أو بهما معاً.

    15. مُشتري/ الشخص الذي يرغب في دفع مبلغ مالي أو عين – أو بهما معاً- مقابل إنتقال ملكية عقار ما بأسمه .

    16. عربون/ المبلغ المالي المقدم لتأكيد الرغبة في الشراء والغير قابل للاسترداد في حالة رجوع المُشتري عن البيعة بحيث ان لايزيد عن 2.5% من القيمة الفعلية للعين .

    17. سعي/ العمولة التي يتقاضاها الوسيط لقاء سعيه لإتمام البيع او الايجار .

    18. وسيط (سمسار)/ الشخص ( الأشخاص) الذي يجمع بين البائع والمُشتري من خلال نشاطاته التسويقية.

    19. مقايضة/ شراء عقار بعقار أو سندات ذات قيمة.

    20. مُقايضة جزئية/ شراء عقار بمال وعقار.

    21. تثمين/ إيجاد ثمن للوحدة العقارية بغرض البيع أو الرهن أو الاغراض .

    22. تقدير/ إيجاد ثمن لإعادة العقار أو جزء منه إلى حالته المثالية.

    23. إفراغ/ النقل النهائي والرسمي لملكية الوحدة العقارية إلى المشتري.

    24. صك ملكية/ الورقة الثبوتية لملكية وحدة عقارية.

    25. مبايعات/ نقل مليكة وحدة عقارية بعقد بيع رسمي عن طريق مكتب عقاري .

    26. حد ملكية/ الحد الفاصل بين ملكية واخرى .

    27. عقم/ ردم ترابي يبن حد الملكية لأرض قبل تخطيطها.

    28. بتره/ علامات بنائية بيضاء من الطوب تبين حدود الأراضي.

    29. مراسيم / أسياخ يضعها المساح لتحديد حدود الأراضي.

    30. مناسيب التصميم/ منسوب الشارع حسب التصميم.

    31. مُخطط معماري/ مُخطط يوضح تفاصيل المسكن.

    32. فسح/ شهادة السماح ببدء البناء .

    33. حي مُغلق (مجاوره)/ صفة لبعض الأحياء التي تشترك عدة قطع من الأراضي بميدانٍ واحد ومدخل واحد.

    34. حي مفتوح/ الطريقة التقليدية في تخطيط الأحياء بحيث تكون مداخلها ومخارجها مفتوحة .

    35. مُساهمة/

    o مصطلحات البناء:

    1. هُردي/ نظام في بناء أسقف المنازل يعتمد في تصميمه على الكمْرات والعصب الخرسانية وحشوات البُلك الفارغ تكون سماكته أكثر من 32سم .

    2. aa بلاطة / نظام في بناء أسقف المنازل يعتمد على صبة الفرش والغطاء في التسليح سماكته تتراوح بين 10 إلى 14 سم .

    3. عظم / هيكل البناء كاملاً من غير التشطيب.

    4. تشطيب / عمليات إكمال مستلزمات البناء بعد انتهاء العظم .

    5. حدادة / عمليات إضافة حديد التسليح في قوالب صب الخرسانات.

    6.نِجارة / عمليات صُنع قوالب صب الخرسانات.

    7.خرسانة/ خليط الأسمنت البورتلاندي والماء والبطحاء النقية.

    8.خرسانة جاهزة/ الخرسانة المخلوطة في المصنع وتنقل عبر الشاحنات للموقع.

    9.خرسانة سابقة الصب/ نظام للبناء عن طريق عمل الحوائط من الخرسانة ثم تركيبها في الموقع.

    10.بلُك/ طوب .

    11.بلُك معزول/ طوب يدخل في تكوينه مواد عازله أو تفريغ هوائي .

    12.حديد تسليح / أسياخ متنوعة السماكات تستخدم في تقوية الخرسانة العادية.

  2. [2]
    nasser hassen sayd
    nasser hassen sayd غير متواجد حالياً
    جديد


    تاريخ التسجيل: Mar 2010
    المشاركات: 8
    Thumbs Up
    Received: 0
    Given: 0
    مع الشكر

    0 Not allowed!



  
الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

عرض سحابة الكلمة الدلالية

RSS RSS 2.0 XML MAP HTML