دورات هندسية

 

 

Corporate Real Estate Management

النتائج 1 إلى 7 من 7
  1. [1]
    الصورة الرمزية eng_houssam
    eng_houssam
    eng_houssam غير متواجد حالياً

    عضو متميز

    تاريخ التسجيل: Jul 2005
    المشاركات: 477
    Thumbs Up
    Received: 2
    Given: 0

    Corporate Real Estate Management

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    اخواني احب ان اورد في مشاركتي هذه مقالة من رؤية شخصية وخبرة متواضعة لإدارة العقارات والممتلكات

    إدارة العقارات والممتلكات Corporate Real estate management:
    1 - تمهيد :
    تعرف إدارة العقارات و الممتلكات على أنها مفهوم اداري من أجل قطاع العقارات والممتلكات وذلك من أجل الشركات الصناعية او التجارية أو الشركات العاملة في مجال الخدمات المختلفة .
    ويمكن أن يشار لها على انها الإدارة الفعالة وذات النتائج الموجهة بحسب متطلبات والضرورات في مجال العقارات .
    وهذه الإدارة كمفهوم مؤسساتي موجه تختص بالشركات التي لا تكون ملك لفرد واحد وإنما هي ملك لعدد لا بأس به من الشركاء.
    2 - الوظيفة التي يتوجب على هذه الإدارة أداءها:
    ·تفسير وتحليل وضع القعارات بالسوق بحسب المعايير الاقتصادية المعتمدة لها .
    ·العمل انطلاقاً من المفاهير الاستراتيجية في المجالات التجارية واختيار الموقع والوضع الاقتصادي والتجهير وما إلى ذلك ضمن سوق العقارات .
    ·التحكم و استيعاب المفاهيم المطورة ضمن هذا المجال .
    3 - أهداف هذه الإدارة :
    ·تحديد واستخدام العقارات أو الأملاك على انها مقدرة على النجاح بالإضافة لكونها مصدر للموارد .
    ·المحافظة على قدرات وطاقات المتنافسين ضمن الشركة الواحدة .
    ·المساهمة ضمن الاسهم وتفعيلها .
    4 - المشاكل التي تعترض إدارة الممتلكات التشاركية على أرض الواقع :
    ·نقصان في الايضاح المتعلق بطبيعة شركات القعارات :
    oسوق العقارات لا تملك أو بالكاد تملك ايرادات ومنافسة .
    oقطاع امتلاك الأراضي والأبنية لم يتم توجيهه بالشكل الجيد من أجل زيادة نسبة المشاركة والأسهم فيه .
    ·ارتباط سطحي استراتيجي ضعيف ضمن هذه الإدارة .
    oإن الشركات في اغلب الحالات لا تمتلك مفاهيم واضحة او خيوط تربطها مع التعامل الاستراتيجي لسياساتها وموقعها ضمن السوق
    oمدراء الشركات يطلعون من وقت لآخر وبتفاوت كبير احيانا على سريان السياسة الاستراتيجية للشركة
    ·مراقبة خاطئة من خلال الإدارة من الأعلى Top-Management :
    oالإدارة من الأعلى ماهي إلا عبارة عن عملية تصديق فقط لخطط القرارات في سوق العقارات
    oفقط عند حصول أزمة اقتصادية تتحرك الادارات العليا لمتابعة القرارات ومجريات الأزمة
    5 - أهمية إدارة الممتلكات :
    ·بسبب التغيرات والتطورات العالمية فإن اهميتها ضمن الشركات بدأت بالتزايد
    ·لأن شركات القعارات تتحكم بمبالغ مالية ضخمة لا بد من ادراتها ادارة صحيحة
    ·امكانية وجود ضخ كبير من المال ضمن هذا المجال
    ·لأن سوق العقارات تمثل بحد ذاتها تحدياً كبيراً ضمن سوق المال لا بد من ادارته إدارة صحيحة .
    6 - ماهي الكلف المترتبة على مالك العقار ومستخدمه :
    هناك كلف عديدة يمكن ان تتوزع على كل من المالك والمستخدم فمثلاً الضرائب والآجار والتأمين وكلفة الاكتتاب والفوائد وكلف إدارية وكلف صيانة وماإلى ذلك من كلف اخرى.
    ماهي الكلف المتعلقة بإدارة العقارات :
    عادة تحدد الكلف التي تستحق في إدارة العقارات بـ 3 – 10 % من حجم التصريف ضمن السوق بالسنة بالإضافة إلى 5 – 15 % من حجم الكلف الكلية .
    وعادة ما يكون تقدير حجم هذه الكلف بالشكل الدقيق في كثير من الشركات العاملة في هذا المجال غير ممكن أو غير معروف .
    وإن الطرق التقليدية وأنظمة الحساب المتبعة لتحديد هذه الكلف عادة ما تعيق عملية تحديدها بالشكل الدقيق الأمر الذي قد يحجب الرؤية الدقيقة لمقدارها أمام عين المستخدم للعقار .
    وعلى أساس ذلك تظهر اهمية إدارة العقارات وتسييرها لسببين وهما :
    ·أن عائدات الأرباح السنوية للأراضي والابنية منخفضة وليست بالمرتفعة .
    ·ان الشركات والتي تملك الكثير من العقارت غالباً ما تكون بسوق البورصة مادون التقييم الاعتيادي للمجالات السوقية الأخرى.
    7 - الخلاصة :
    ويمكن نهاية الخلاص إلى أن إدارة العقارات لها تأثير كبير جداً على نجاح الشركة وقيمتها المادية وذلك من خلال :
    ·تأثيرها على مقدار رأس المال الموظف ضمن الشركة بسوق العقارات
    ·تأثيرها على مدة وطول الاستثمار ضمن سوق العقارات
    ·تأثيرها على تحليل تركيب الكلف والأسعار
    .تأثيرها على اتخاذ القرار السليم في حالة الوقوع بحالة استثمار خاطئة



    وعلى العموم فد رفعت ايضا مقالتي على هيئة ملف PDF لمن يحب الاحتفاظ بها

    ارجو من الاخوة افادتنا ايضا بآرائهم وجزاكم الله كل الخير

  2. [2]
    م اشرف الكرم
    م اشرف الكرم غير متواجد حالياً
    مشرف متميز
    الصورة الرمزية م اشرف الكرم


    تاريخ التسجيل: Jun 2006
    المشاركات: 2,777

    وسام مشرف متميز

    Thumbs Up
    Received: 84
    Given: 317
    اخونا الكريم م حسام

    سلسلة موضوعاتك المفيدة عن
    العقارات والاستثمار العقاري
    اصبحت تشكل ركنا خاصا يفيد الباحثين في هذا المجال

    خصوصا ونحن نشهد طفرات بالضخامة ثم التراجع
    لسوق العقارات والبيع العقاري

    كل الشكر اليك اخي الكريم

    0 Not allowed!






    أحب أعمالي إلى نفسي في حائل ( سماح سنتر ) . . . . . تفضلوا الصور


    اعمالنا . . . بين ثقافة التكلفة . . . وثقافة الضمير



    ندعوكم لزيارة مكتبتنا المتخصصة في "المشاريــــ إدارة ــــــع" بقسم المشاريع


    المعرف السابق : نهر النيييل

  3. [3]
    eng_houssam
    eng_houssam غير متواجد حالياً
    عضو متميز
    الصورة الرمزية eng_houssam


    تاريخ التسجيل: Jul 2005
    المشاركات: 477
    Thumbs Up
    Received: 2
    Given: 0
    بارك الله بك أخي نهر النيييل على مرورك على موضوعي وبالفعل فإن سوق العقارات يشهد تقلبات عديدة في هذه الأيام وهو بالوقت نفسه سبيل للربح الوفير إن عرف المرء كيف يستثمره على الأسس الصحيحة

    0 Not allowed!


    يسرني ردكم على مواضيعي :
    Project development from A-Z
    الاستثمار العقاري وطرق حسابه
    إدارة العقارات والممتلكات

    كما يمكنكم زيارة موقعي المتواضع على الرابط
    http://houssammakkie.blogspot.com/

  4. [4]
    مهندس فيلسوف
    مهندس فيلسوف غير متواجد حالياً
    عضو
    الصورة الرمزية مهندس فيلسوف


    تاريخ التسجيل: Jul 2008
    المشاركات: 10
    Thumbs Up
    Received: 0
    Given: 0
    المهندس حسام بالتوفيق

    0 Not allowed!



  5. [5]
    labeeb
    labeeb غير متواجد حالياً
    عضو فعال جداً


    تاريخ التسجيل: Jan 2006
    المشاركات: 268
    Thumbs Up
    Received: 3
    Given: 0
    معلومات قيمة جزاك الله خير على مجهودك وزاد من امثالك

    0 Not allowed!



  6. [6]
    إبن جبير
    إبن جبير غير متواجد حالياً
    عضو متميز جداً
    الصورة الرمزية إبن جبير


    تاريخ التسجيل: Apr 2009
    المشاركات: 1,202
    Thumbs Up
    Received: 19
    Given: 0
    تسلم يا مهندس حسام ، بارك الله فيك

    0 Not allowed!


    ]كُلُّ نَفْسٍ ذَآئِقَةُ الْمَوْتِ وَإِنَّمَا تُوَفَّوْنَ أُجُورَكُمْ يَوْمَ الْقِيَـٰمَةِ فَمَنْ زُحْزِحَ عَنِ النَّارِ وَأُدْخِلَ الْجَنَّةَ فَقَدْ فَازَ وَمَا الحْيۈةُ الْدُّنْيَا إِلاّ مَتٰـٰعُ الغُرُورِ[.(185)-آل عمران

  7. [7]
    كنج العقار
    كنج العقار غير متواجد حالياً
    جديد


    تاريخ التسجيل: Feb 2011
    المشاركات: 1
    Thumbs Up
    Received: 0
    Given: 0
    يعطيك الله الصحة والعافية

    0 Not allowed!



  
الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

عرض سحابة الكلمة الدلالية

RSS RSS 2.0 XML MAP HTML