سؤال للخبراء في أوامر التغيير ...والاخوة الملتزمين ايضا

Ayman

عضو معروف
إنضم
24 فبراير 2003
المشاركات
2,100
مجموع الإعجابات
277
النقاط
83
السلام عليكم ...
الموقف:
بعد البدء في المشروع من قبل الشركة (شركة مقاولات) تم ايقاف او عدم السماح بالعمل من قبل الاستشاري لأسباب عديدة و بطريقة متتالية حتى بلغت مدة التأخير ما يقرب من سنة ..بالطبع هذه المدة ليست المشكلة فقد تم ترحيلها بكل بساطة..
الموضوع اني عندما درست ال cashflow وجدت الموضوع قد تضرر جدا خاصة ال return period ,,و السؤالين:
1- هل يحق للاستشاري الاطلاع على ال actual cost cash flow ؟ بما في ذلك استنتاج ال penefit ؟
2- هل يحق للشركة المطالبة بال interest لل penefit ننتيجة للتأخير و التضخم الموجود بالسوق؟ و مام مدى شرعية ذلك؟
 

مواضيع مماثلة

العبد الفقير

عضو جديد
إنضم
22 يناير 2005
المشاركات
2,189
مجموع الإعجابات
106
النقاط
0
السلام عليكم ...
الموقف:
بعد البدء في المشروع من قبل الشركة (شركة مقاولات) تم ايقاف او عدم السماح بالعمل من قبل الاستشاري لأسباب عديدة و بطريقة متتالية حتى بلغت مدة التأخير ما يقرب من سنة ..بالطبع هذه المدة ليست المشكلة فقد تم ترحيلها بكل بساطة..
الموضوع اني عندما درست ال cashflow وجدت الموضوع قد تضرر جدا خاصة ال return period ,,و السؤالين:
1- هل يحق للاستشاري الاطلاع على ال actual cost cash flow ؟ بما في ذلك استنتاج ال penefit ؟
2- هل يحق للشركة المطالبة بال interest لل penefit ننتيجة للتأخير و التضخم الموجود بالسوق؟ و مام مدى شرعية ذلك؟

عليكم السلام

1- من الأفضل أن لا يرى وهو شيء لا يهمه في الأصل إذا كان المقاول خسران ام ربحان ، ولا أظن ان من حقه يطلع عليه، لأن هذا شيء داخلي خاص بالشركة

2- في الشريعة الفوائد هي الربا وهي محرمة شرعاً و لكن في القوانين الوضعية تسمح لك بالمطالبة

على العموم أنصح بالحل الودي قبل الدخول على المحاكم
 
  • إعجاب
التفاعلات: Ayman

Ayman

عضو معروف
إنضم
24 فبراير 2003
المشاركات
2,100
مجموع الإعجابات
277
النقاط
83
جزاك الله خيرا و بارك فيك...
لا محاكم و لكني اسأل..خاصة ان المحكمة المختصة بالنزاع ليست هنا..لكن في لندن !
 
إنضم
10 مايو 2005
المشاركات
887
مجموع الإعجابات
160
النقاط
0
السلام عليكم ...
الموقف:
بعد البدء في المشروع من قبل الشركة (شركة مقاولات) تم ايقاف او عدم السماح بالعمل من قبل الاستشاري لأسباب عديدة و بطريقة متتالية حتى بلغت مدة التأخير ما يقرب من سنة ..بالطبع هذه المدة ليست المشكلة فقد تم ترحيلها بكل بساطة..
الموضوع اني عندما درست ال cashflow وجدت الموضوع قد تضرر جدا خاصة ال return period ,,و السؤالين:
1- هل يحق للاستشاري الاطلاع على ال actual cost cash flow ؟ بما في ذلك استنتاج ال penefit ؟
2- هل يحق للشركة المطالبة بال interest لل penefit ننتيجة للتأخير و التضخم الموجود بالسوق؟ و مام مدى شرعية ذلك؟

اخي الفاضل المهندس ايمن / تحياتي لك ...

على ما اذكر ومنذ اشهر كان هنالك نقاش بيننا على طبيعة التعاقات الهندسية وانواعها والاوامر التغييرية ....ارجو الرجوع اليها فهي مهمة في ما يخص هذا الاستفسار ..


ولاجابتك او النقاش حول اسفساراتك لا بد من معرفتى الاتي /

نوع العقد .. مع اني اعتقد ان طبيعة التعاقد لديك هى Lump sum ... وان كان كذلك فلا بد من وجود جداول كميات واسعار BOQ ..
وما يهمنا هنا من الجداول هو GENERAL REQUIRMENTS وغالبا هي الجدول الاول من BOQ ..
1- فهل هو متوفر لديكم في المشروع بشكل مفصل ؟؟
2- هل فترات الايقاف كانت برسائل من الاستشاري ؟؟ وباسباب لا علاقة للمقاول الرئيسي بها ؟
3-وان كان كذلك .. هل قام المقاول بحفظ حقه برسائل رسمية يوضح بها ان هذه المدة او المدد تعتبر اضافة على مدة المشروع مبنية على رغبة المالك اويمثله ؟؟
4- هل موضح بالعقد ان المبالغ المحتجزة في RETURN PERIOD .. من الممكن صرفها مقابل ضمان بنكي ؟؟ وان لم تكن كذلك هل من الممكن طرح هذا الموضوع ؟

اخي ايمن من خلال اجوبتك على اسئلتي ... وان كانت ايجابية نوعا ما ... ساقوم بارفاق جدول كميات لمشروع GENERAL REQUIRMENTS وعلى ضوءه سيتم النقاش لمحاولة ايجاد الحلول ...

وللحديث بقية باذن الله ...

وتقبل تحياتي
 

العبد الفقير

عضو جديد
إنضم
22 يناير 2005
المشاركات
2,189
مجموع الإعجابات
106
النقاط
0
أغلب الظن أن عقدك مع الطرف الاخر هو lump sum أما إذا كان cost plus فالكلام شيء اخر لأن cost plus عقد مبني على الفواتير من الطرف الاخر
 

Ayman

عضو معروف
إنضم
24 فبراير 2003
المشاركات
2,100
مجموع الإعجابات
277
النقاط
83
اخي الفاضل المهندس ايمن / تحياتي لك ...

على ما اذكر ومنذ اشهر كان هنالك نقاش بيننا على طبيعة التعاقات الهندسية وانواعها والاوامر التغييرية ....ارجو الرجوع اليها فهي مهمة في ما يخص هذا الاستفسار ..


ولاجابتك او النقاش حول اسفساراتك لا بد من معرفتى الاتي /

نوع العقد .. مع اني اعتقد ان طبيعة التعاقد لديك هى Lump sum ... وان كان كذلك فلا بد من وجود جداول كميات واسعار BOQ ..
وما يهمنا هنا من الجداول هو GENERAL REQUIRMENTS وغالبا هي الجدول الاول من BOQ ..
1- فهل هو متوفر لديكم في المشروع بشكل مفصل ؟؟
2- هل فترات الايقاف كانت برسائل من الاستشاري ؟؟ وباسباب لا علاقة للمقاول الرئيسي بها ؟
3-وان كان كذلك .. هل قام المقاول بحفظ حقه برسائل رسمية يوضح بها ان هذه المدة او المدد تعتبر اضافة على مدة المشروع مبنية على رغبة المالك اويمثله ؟؟
4- هل موضح بالعقد ان المبالغ المحتجزة في RETURN PERIOD .. من الممكن صرفها مقابل ضمان بنكي ؟؟ وان لم تكن كذلك هل من الممكن طرح هذا الموضوع ؟

اخي ايمن من خلال اجوبتك على اسئلتي ... وان كانت ايجابية نوعا ما ... ساقوم بارفاق جدول كميات لمشروع GENERAL REQUIRMENTS وعلى ضوءه سيتم النقاش لمحاولة ايجاد الحلول ...

وللحديث بقية باذن الله ...
[/COLOR]


السلام عليكم ..
اشكر لك اهتمامك اخي محمد زايد
جزاك الله خيرا و بارك فيك ..
ما تحدثنا عنه قبل ذلك كان امر التغيير الناتج عن تغيير بالكميات او المواصفات المنصوص عليهاه بالعقد او بالمخططات المبدئية bid drawings و هو بما وفقنا بفضل الله و استطعنا اخذه كاملا قيمة و مدة ..اما حديثي الان عن التوقفات الناتجة عن امور متعلقة بالاستشاري او المالك ..
التعاقد من نوع Lumpsum و يوجد BOQ مبدئي و كمياته نقريبية و غير دقيقة ..و الاهتمام به لتوزيع ميزانية المشروع حسب كمية الانجاز و لا يعتد بالوحدة له كسعر للأعمال الاضافية و غيرها..
بعض التوقفات ناتجة عن المالك و لكن معظمها ناتج عن سوء الاتصال بين فرع الاستشاري و مكتبه الرئيسي (بكندا)
عند حدوث اي توقف قمنا بارسال خطابات تفيد بانا نحفظ حقنا و لم يتم الرد ..
كل فترات التوقف موثقة اما بخطابات او بطلب اعتماد (وانتهت مدة المهلة المتفق عليها للاعتماد وهي اسبوعان)
السؤال الخير لا اعرف ..لكن سؤحاول استفهم من مسؤول التعاقد في الشركة..
تقبل تحياتي و تقديري


[
أغلب الظن أن عقدك مع الطرف الاخر هو lump sum أما إذا كان cost plus فالكلام شيء اخر لأن cost plus عقد مبني على الفواتير من الطرف الاخر

نعم اخي هو من نوع Lumpsum
 

Ayman

عضو معروف
إنضم
24 فبراير 2003
المشاركات
2,100
مجموع الإعجابات
277
النقاط
83
هل تقصد ال preliminaries بال General Condition ?ان لم يكن فلا يوجد General Conditions
 

رزق حجاوي

إستشاري الهندسة المدنية
إستشاري
إنضم
3 مارس 2008
المشاركات
7,752
مجموع الإعجابات
5,554
النقاط
113
السلام عليكم
في البداية اشكر الاخ المهندس محمد زايد وانا اؤيد تماما ما تفضل به ولكن بالاضافة لما ورد في اجابة المهندس محمد يجب الرجوع الى ما يلي ( وهذه المعلومات ليست متوفره في السؤال)
1- الاتفاقية وما ورد فيها من شروط.
2- الشروط العامة والخاصة بالمشروع.
3- العقد هل يتبع FIDIC واي طبعة منه اذا كان معتمدا.
4- برنامج مع Cash flow هل تم تقديمة للاستشاري واخذ الموافقة عليه.
5- من هو المتسبب في تأجيل وتوقيف العمل .
6- ما هي المراسلات التي تمت بخصوص توقيف العمل وما هو رد المقاول عليها.
7- الى متى سيتم توقيف العمل.
8- هل التوقف كان بالاتفاق بين المالك والمقاول والاستشاري.
اتمنى على الاخ السائل اذا كان العقد يتبع FIDIC ان يخبرنا بذلك وسأقدم الرد بشكل مفصل حسب الفيديك.
مع تحياتي للجميع
م. رزق عبداللطيف حجاوي​
 
إنضم
10 مايو 2005
المشاركات
887
مجموع الإعجابات
160
النقاط
0
السلام عليكم ..
اشكر لك اهتمامك اخي محمد زايد
جزاك الله خيرا و بارك فيك ..

التعاقد من نوع lumpsum و يوجد boq مبدئي و كمياته نقريبية و غير دقيقة ..و الاهتمام به لتوزيع ميزانية المشروع حسب كمية الانجاز و لا يعتد بالوحدة له كسعر للأعمال الاضافية و غيرها..

بعض التوقفات ناتجة عن المالك و لكن معظمها ناتج عن سوء الاتصال بين فرع الاستشاري و مكتبه الرئيسي (بكندا)
عند حدوث اي توقف قمنا بارسال خطابات تفيد بانا نحفظ حقنا و لم يتم الرد ..
كل فترات التوقف موثقة اما بخطابات او بطلب اعتماد (وانتهت مدة المهلة المتفق عليها للاعتماد وهي اسبوعان)
السؤال الخير لا اعرف ..لكن سؤحاول استفهم من مسؤول التعاقد في الشركة..
تقبل تحياتي و تقديري

هل تقصد ال preliminaries بال general condition ?ان لم يكن فلا يوجد general conditions

اشكرا للمهندس رزق على التنويه واوؤيده في ما جاء به وبالاخص عقد الفيديك .

اخي العزيز مهندس ايمن / اسمح لي ان اقوم باقتباس البنود ذات العلاقة من نظام العقد الموحد المترجم - الفيدك .......... وسواء هو المتبع كمرجع في العقد لديكم او شروط خاصة قد تختلف عن الفيدك ولكنها قد تتطابق معه في بعض النقاط ومن الممكن ان تكون هذه منها ...

وبعد قراءة هذه البنود بتمعن ومقارنتها مع الحالة الخاصة في المشروع لديكم .... سيكون للنقاش شكل اخر . ...

وغدا" ساوضح السبب من وراء استفساري عن ال Boq ... ولكن لنركز الان على بنود الفيدك //



6/3 - تعطيل تقدم العمل : " disruption of progress "

على المقاول أن يقدم الى المهندس اشعارا" خطيا" (مع ارسال نسخة منه الى صاحب العمل) حينما يتعرض تنظيم العمل أو تنفيذه الى احتمال التأخير أو التعطيل اذا لم يقم المهندس بتزويده بمخططات أو بتعليمات أو بموافقات خلال فترة معقولة ،..........(((. وهذا ينطبق على حالتك .)))......
ويجب أن يتضمن هذا الاشعار تفاصيل المخططات أو التعليمات أو الموافقات المطلوبة والاسباب الداعية لاصدارها وموعد الحاجة اليها ، وبيان ما قد يترتب على تأخير اصدارها من اعاقة للعمل أو تأخيره والكلفة المترتبة على ذلك .

6/4 - التأخير وبدل تأخر المخططات : " delays and cost of delay of drawings "

اذا تكبد المقاول أي تأخير و / أو تحمل أي نفقات بسبب عدم تمكن المهندس من اصدار أي مخطط أو تعليمات أو موافقات يطلبها المقاول بموجب الفقرة (6/3) خلال مدة معقولة في جميــع الظروف ، فينبغي عندئذ على المهندس ( بعد اجراء التشاور اللازم مع صاحب العمل والمقاول ) البت فيما يلي:-

أ. أي تمديد في مدة العمل يستحقها المقاول بموجب المادة (44)..... ((( خاصة هذه المادة بالتمديد الزمني فقط)))
ب. والتعويض الذي ينبغي اضافته الى قيمة العقد . .......((( وهنا بيت القصيد )))والذي ستناقش حوله
على أن يقوم المهندس باشعار المقاول بذلك وتسليم نسخة من قراره الى صاحب العمل .




وهذا هو الباب الخصا بتوقف العمل

" توقيف العمل


SUSPENSION



الماده 40 :

40/1 - توقيف العمل : " Suspension of Work "

ينبغى على المقاول - بناء على التعليمات الصادره اليه من المهندس - ان يوقف العمل بالاشغال الجاريه او اي جزء منها للمده التي يحددها المهندس وطبقا للاسلوب الذي يراه المهندس لازما ، وعلى المقاول في حالة توقيف العمل ان يحافظ على الاشغال ويؤمن حمايتها كلها او الاجزاء المطلوبه منها وفق ما يأمر به المهندس وتقتضيه الضروره .
وبخصوص هذا التوقيف يتم تطبيق احكام الفقره ( 40 /2 ) لاحقا ، ما لم يكن التوقيف:
أ‌- ا-- قد ورد عليه نص في العقد أو
ب‌-ب-نتج عن تقصير او اخلال بالعقد او الالتزامات التعاقدية من قبل المقاول، أو
ج- كان ضرورياً لتجنب الاحوال الجوية في الموقع، أو
د- كان ضرورياً من اجل حسن تنفيذ الاشغال او من اجل سلامتها كلياً او جزئياًفيماعدا ان تكون ناشئه عن اي فعل او تقصير من جانب المهندس او صاحب العمل ، او عن المخاطر المبينه في الفقره (20/4 ) من هذه الشروط ) ، او
هـ . اذا اتفق الفريقان خطيا على توقيف العمل دون ان يتحمل صاحب العمل نفقات مثل هذا التوقيف .


40/2 - قرار المهندس بعد توقيف العمل " Engineer’s Determination following Suspension "
يتعين على المهندس حين ممارسته لصلاحيته بموجب الفقرة (40/1) حيثما تنطبق أحكام هذه الفقرة أن يبت فيما يلي (بعد اجراء التشاور اللازم مع صاحب العمل والمقاول) :-
أ- أي تمديد لمدة العمل يستحقه المقاول بموجب أحكام المادة (44). .... (((هذه المادة خاصة بتمديد الوقت فقط)))...
ب- والتعويض الذي ينبغي اضافته لقيمة العقد بسبب النفقات التي تكبدها المقاول نتيجة لامر التوقيف عن العمل
شريطة أن يشعر المقاول بالقرار ويرسل نسخة من الاشعار الى صاحب العمل .



40 /3 - توقيف العمل لمدة تزيد عن (84 ) يوما :

" Suspension Lasting more than 84 Days "


اذا اصدر المهندس امرا" خطيا بتوقيف العمل في الاشغال او في اي جزء منها ولم يأمر باستئناف العمل خلال مدة اقصاها (84) يوما من تاريخ الامر بالتوقيف وما لم يكن هذا التوقيف مسببا عن تطبيق احكام البنود ( أ ، ب ،ج ، د ) المشار اليها في الفقره (40/1) اعلاه، فعندئذ يحق للمقاول ان يبلغ المهندس باشعار خطي يطلب فيه التصريح له باستئناف العمل في الاشغال او في الجزء الموقوف منها خلال (28) يوما من تاريخ تسلم المهندس للاشعار المذكور .

واذا لم يتلق المقاول مثل هذا التصريح خلال المده المذكوره جاز له - دون ان يكون ملزما بذلك - اعتبار توقيف العمل الذي يؤثر على جزء ما من الاشغال فقط بمثابة الغاء له وفقا للماده (51) من هذه الشروط ، على ان يقوم باشعار المهندس بذلك خطيا او ان يعتبر ذلك تخليا عن العقد من قبل صاحب العمل بموجب الفقره (69/1) ، اذا كان توقيف العمل في ذلك الجزء يمس الاشغال في مجملها وفي مثل هذه الحاله يتم تطبيق احكام الفقرتين (69/ 2، 69 /3) من هذه الشروط .





وهذه النقطة مهمة جدا" في ما يخص حالة المشروع لديك ::
وهي من ضمن الفقرة الاخيرة في البند السابق

ويشترط في جميع هذه الحالات ان لا يترتب للمقاول اي حق للمطالبة بأي كلفه اضافيه، الا اذا قدم الى المهندس اشعارا" خطيا يعلمه فيه عن عزمه المطالبه بتلك التكاليف خلال مدة اقصاها(28) يوما من تاريخ امر المهندس بالتوقيف ."


وللحديث بقية باذن الله
 

رزق حجاوي

إستشاري الهندسة المدنية
إستشاري
إنضم
3 مارس 2008
المشاركات
7,752
مجموع الإعجابات
5,554
النقاط
113
السلام عليكم
اشكر للاخ محمد زايد على هذا الشرح والتوضيح ولزيادة المعرفة بهذا الخصوص لكافة المهندسين سواءا العاملين في قطاع المقاولات او الاشراف او ممثلي مالك اقدم لكم دراسة وافية عن الحالات التي يحق فيها للمقاول تقديم امر تغييري =Vairation Order=Claim =Change Order وهذه التسميات لها نفس المضمون والمعنى.
في البداية قبل الخوض في الحالات التي يحق للمقاول في طلب امر تغييري Variation order = Change order نتعرف اولا على وثائق العقد وهي مرتبه كما يلي حسب ( عقد المقاولة العربي الموحد وهو قريب جدا من الفيديك Red Book
تعتبر مجموعة الوثائق التى يتكون منها العقد مفسرة لبعضها البعض، على انه لغايات تفسير العقد تكون أولوية الترجيح بين الوثائق حسب التسلسل التالى:
1- اتفاقية العقد (ان وجدت)،
2- كتاب القبول،
3- كتاب عرض المناقصة،
4- الشروط الخاصة،
5- الشروط العامة هذه،
6- المواصفات،
7- المخططات،
8- الجداول، وأية وثائق أخرى تشكل جزءا من العقد،
أما اذا تبين أن هنالك غموضا فى الوثائق، أو تباينا فبما بينها، فانه يتعين على المهندس اصدار التعليمات أو الايضاح اللازم بخصوص ذلك.
ومما سبق يتضح ان وثائق العقد مفسرة لبعضها البعض وليس كما يعتقد كثير من المهندسين ان كل ما ورد في وثائق العقد فهو مطلوب ( كمثال على عزل الاساسات فاذا لم يرد في جداول الكميات والمخططات او وصف العمل بأنه مطلوب على اساس ان الموصفات العامه تشرح طريقة تنفيذ العزل للاساسات).
واعود الان للمشاركة الاساسية بخصوص الاوامر التغييريه وسأستعرضها بقدر الامكان بشكل مختصر ومبسط وسارفق نسخه من عقد المقاولة الموحد لمن يرغب في البحث بالتفصيل في هذا الموضوع.
الامر التغييري يكون :-
· تمديد زمني للمشروع وبدون اية كلفة اضافية .
· كلفة اضافية لقيمة المشروع ولكن بدون اي تمديد زمني لمدة المشروع.
· تمديد زمني للمشروع وبكلفة اضافية لقيمة المشروع ( العقد).
وفيما يلي عرض للحلات التي يحق فيها للمقاول المطالبة بأمر تغييري للعقد ويجب ان يكون الاشعار بالمطالبة خطيا للمهندس المشرف
1- تأخر اصدار المخططات أو التعليمات:
يتعين على المقاول أن يقدم الى المهندس اشعاراً خطياً حينما يتعرض تنفيذ الأشغال الى التأخيرأو الاعاقة بسبب عدم قيام المهندس بتزويده بمخططات أو تعليمات خلال فترة محددة، على أن تكون تلك الفترة معقولة، شريطة أن يتضمن هذا الاشعار تفاصيل المخططات أو التعليمات الضرورية والاسباب الداعية لاصدارها، وموعد الحاجة اليها، وبيان ما قد يترتب على تأخر اصدارها من اعاقة للعمل أو تاخيره.
اذا تكبد المقاول أى تأخير و/أو أى كلفة بسبب اخفاق المهندس فى اصدار أية مخططات او تعليمات ضمن وقت معقول مما كان قد اشعره بشأنها مع بيان اسباب الحاجة اليها، فانه يتعين على المقاول أن يقدم اشعاراً آخر الى المهندس لتقدير استحقاقات المقاول بشأنها.
" اذا تأخر المهندس فى اصدار التعليمات نتيجة خطأ أو تأخر بسبب فعل المقاول بما فى ذلك أى خطأ او تاخر فى اصدار وثائق المقاول ، فانه فى مثل هذه الحالة ، لا يحق للمقاول أى تمديد فى مدة الانجاز أو تعويض عن أى كلفة او ربح ."
2- حق الدخول فى الموقع :
يتعين على صاحب العمل أن يعطى المقاول حق الدخول الى جميع أجزاء الموقع، وتمكينه من حيازتها، فى الوقت (أو الأوقات) المحددة فى ملحق عرض المناقصة، إلا أن حق الدخول والحيازة يمكن أن لا يخص بها المقاول وحده,
إذا تكبد المقاول تأخرا و/أو كلفه ما نتيجة لاخفاق صاحب العمل فى تمكينه من الدخول الى الموقع أو حيازته خلال ذلك الوقت، فعلى المقاول أن يرسل اشعارا الى المهندس لتقدير استحقاقات المقاول بشأنها.
" إذا تأخر صاحب العمل (والى المدى الذى يكون فيه هذا التأخر) ناتجا عن خطأ أو تأخير من قبل المقاول، بما فى ذلك أى خطأ أو تأخر فى تقديم "وثائق المقاول"، فإنه فى مثل هذه الحالة لا يستحق للمقاول أى تمديد أو تعويض عن أى كلفة أو ربح.".
3- تعليمات المهندس:
للمهندس أن يصدر الى المقاول فى أى وقت، تعليمات ومخططات إضافية أو معدلة، اذا كانت لازمة لتنفيذ الاشغال أو اصلاح أية عيوب فيها، عملا بأحكام العقد .
لا يتلقى المقاول التعليمات الا من المهندس، أو من أى من مساعديه المفوضين رسميا بموجب احكام هذا "الفصل" . أما اذا كانت أى من هذه التعليمات تشكل تغييرا [أمراً تغييرياً- فعندها يجب ان تصدر التعليمات من المهندس وبموافقة المالك الخطية وحسب نماذج معتمده بهذا الخصوص] .
يتعين على المقاول ان يتقيد بالتعليمات التى تصدر اليه من المهندس أو مساعده المفوض حول أى أمر يتعلق بالعقد. وكلما كان ذلك عملياً فان التعليمات يجب اصدارها خطيا، اما اذا قام المهندس أو مساعده المفوض :
أ‌- باصدار أمر شفوى،
ب‌- وتسلم تثبيتاً خطياً من المقاول ( أو من ينوب عنه ) بخصوص الامر الشفوى خلال يومى عمل من تاريخ صدورها،
ج- ولم يقم بالرد عليه خطيا بالرفض و/أو اصدار تعليمات بشأنه خلال يومى عمل من تاريخ تسلمه اشعار المقاول،
عندئذ يعتبر تثبيت المقاول لمثل هذا الامر الشفوى وكأنه أمر خطى صادر عن المهندس أو مساعده المفوض، حسب واقع الحال.
4- تثبيت الابعاد :
يتعين على المقاول أن يقوم بتثبيت الاشغال بالنسبة للنقاط الأصلية والاستقامات والمناسيب المرجعية الموصوفة فى العقد، أو تلك التى يزوده المهندس بها. كما يعتبر المقاول مسؤولا عن دقة التثبيت لجميع اجزاء الاشغال، وعليه أن يقوم بإصلاح أى خطأ فى أماكن أو مناسيب أو مقاييس أو استقامات الاشغال.
يعتبر صاحب العمل مسؤولا عن أية اخطاء فى تحديد تلك النقاط المرجعية المنصوص عليها فى العقد، أو تلك التى زود المقاول بها، إلا انه يتعين على المقاول أن يبذل قصارى جهده فى التحرى عن دقتها قبل استخدامها .
اذا تكبد المقاول تأخرا فى تنفيذ الاشغال و/أو فى كلفتها بسبب تنفيذ أشغال اعتماداً على معلومات مغلوطة فى النقاط المرجعية، ولم يكن بمقدور مقاول خبير أن يكتشف مثل تلك الأخطاء بصورة معقولة وأن يتلافى التأخير و/أو زيادة الكلفة المترتبة عليها، فإنه يتعين على المقاول أن يرسل اشعارا الى المهندس لتقدير استحقاقاته بشأنها.
5- الأوضاع المادية غير المنظورة :
يقصد بمصطلح "الاوضاع المادية" : الاوضاع المادية الطبيعية والعوائق الاصطناعية وغيرها من العوائق الطبيعية والملوثات التى قد يواجهها المقاول فى الموقع عند تنفيذ الاشغال، بما فيها الاوضاع تحت السطحية والهيدرولوجية، ولكنها لا تشمل الاحوال المناخية.
اذا واجه المقاول أوضاعا مادية معاكسة والتى يعتبر انها كانت غير منظورة، فإنه يتعين عليه أن يشعر المهندس بها فى اقرب فرصه ممكنه عمليا، وعلى أن يتضمن الاشعار وصفا لها وبيان الاسباب التى حدت به لاعتبارها كذلك، حتى يتمكن المهندس من معاينتها والتحقق من الاسباب التى يعزوها المقاول الى كونها غير منظورة.
6- الاثريات :
يتعين على المقاول عند اكتشافه المواد ذات القيمة الجيولوجية أو الاثرية ، أن يشعر المهندس فوراً بوجودها، وعلى المهندس أن يصدر تعليماته بكيفية التعامل معها.
واذا تكبد المقاول تاخرا فى مدة التنفيذ و/أو كلفة ما نتيجة امتثاله لتلك التعليمات، فعليه أن يرسل اشعارا آخر الى المهندس لتقدير استحقاقاته
7- الاختبارات :
يتعين على المهندس أن يرسل اشعارا بمدة لا تقل عن (24) ساعة الى المقاول يعلمه فيه عن نيته لحضور الاختبارات. واذا لم يحضر المهندس فى الموعد والمكان المتفق عليهما، فإنه يمكن للمقاول مواصلة اجراء الاختبارات، إلا اذا صدرت له تعليمات من المهندس بخلاف ذلك، وتعتبر هذه الاختبارات وكأنه قد تم اجراؤها بحضور المهندس.
اذا تكبد المقاول تأخرا فى مدة التنفيذ و/أو كلفة بسبب امتثاله لهذه التعليمات،أو نتيجة لتأخير يعتبر صاحب العمل مسؤولا عنه، فإنه يتعين على المقاول ان يقدم اشعاراً الى المهندس لتقدير استحقاقاته بشأنها.
8- تمديد مدة الانجاز :
يعتبر المقاول مخولا بالحصول على تمديد لمدة الانجاز إذا حصل تأخر أو كان متوقعا أن يحصل تأخر، والى أى مدى، وذلك لأى من الاسباب التالية:
أ‌- التغييرات، الإ إذا كان قد تم الاتفاق على تعديل مدة الانجاز بموجب المادة (13/3)، أو أى تغير جوهرى آخر فى كمية بند ما من بنود الاشغال المشمولة فى العقد، أو
ب‌- أى سبب للتأخير يبرر تمديد مدة الانجاز بمقتضى أى من هذه الشروط، أو
ج-الظروف المناخية المعاكسة بصورة استثنائية، أو
د- النقص غير المنظور فى توفر المستخدمين أو اللوازم مما هو ناتج عن انتشار وباء أو تغيير الاجراءات الحكومية، أو
هـ- أى تأخر أو إعاقة أو منع يعزى الى تصرفات صاحب العمل أو أفراده، أو أى من المقاولين الآخرين العاملين لحسابه فى الموقع.
9- التأخير بسبب السلطات :
إذا كان أى من الحالات التالية منطبقا:
أ‌- بسبب أن المقاول تجاوب بجدية لاتباع الاجراءات الموضوعة من قبل السلطات المختصة المشكلة قانونيا، و
ب‌- ان هذه السلطات تسببت بالتاخير أو اعاقت عمل المقاول، و
ج- أن هذا التأخير أو الاعاقة لم يكن منظورا،
10 تبعات تعليق العمل :
إذا تكبد المقاول تأخرا فى مدة الانجاز و/أو كلفة ما بسبب امتثاله لتعليمات المهندس بتعليق العمل، و/أو استئناف العمل، فللمقاول أن يقدم اشعارا الى المهندس بذلك، لتقدير ما يستحقه المقاول.
"علما بأنه لا يستحق للمقاول أى تمديد فى مدة الانجاز أو استرداد الكلفة التى تكبدها بسبب قيامه باصلاح ما هو ناتج عن عيب فى تصاميمه أو مواده أو مصنعيته، أو عن أى اخفاق من قبله فى الحماية أو التخزين أو المحافظة على الاشغال."

11 إذا تكبد المقاول كلفة ما نتيجة لقيام صاحب العمل بتسلم جزء من الاشغال و/أو استخدامه، -الا اذا كان ذلك منصوصاً عليه فى العقد أو تمت موافقة المقاول عليه- فانه يتعين على المقاول:
(1) أن يرسل اشعارا الى المهندس، و
(2) ان يتم تقدير استحقاقات المقاول بشأن تلك الكلفة،
12 التدخل فى إجراء الاختبارات عند الانجاز :
اذا تعذر على المقاول اجراء "الاختبارات عند الانجاز"- لفترة تتجاوز (14) يوما- لأى سبب يعتبر صاحب العمل مسؤولا عنه، فإنه يجب اعتبار تلك الاشغال أو أى قسم منها (حسب واقع الحال) أنه قد تم تسلمها من قبل صاحب العمل فى التاريخ الذى كان ممكنا فيه انجاز الاختبارات عند الانجاز.
ويتعين على المهندس أن يصدر شهادة تسلم للاشغال وفقا لذلك، ولكنه يتعين على المقاول أن يقوم بإجراء الاختبارات عند الانجاز فى أقرب فرصة ممكنة عمليا قبل انقضاء "فترة الاشعار بإصلاح العيوب". وعلى المهندس أن يرسل اشعارا بمهلة (14) يوما يتضمن اجراء الاختبارات عند الانجاز بموجب الشروط ذات العلاقة فى العقد.
اذا تكبد المقاول تأخرا فى مدة الانجاز و/أو كلفة ما نتيجة لمثل هذا التأخر فى اجراء الاختبارات عند الانجاز، فللمقاول أن يرسل اشعارا الى المهندس لتقدير استحقاقاته بشأنها.
13- صلاحية احداث التغيير :
بإمكان المهندس، فى أى وقت قبل صدور شهادة تسلم الاشغال، أن يبادر بإحداث تغييرات فى الاشغال، سواء من خلال تعليمات يصدرها، أو بالطلب الى المقاول أن يقدم اقتراحا للنظر فيه.
يتعين على المقاول أن يلتزم بكل تغيير [امر تغييرى] وينفذه، الا اذا قدم المقاول اشعاراً بدون توان، الى المهندس يعلمه فيه بأنه لا يستطيع أن يحصل على اللوازم المطلوبة لتنفيذ أعمال التغييرات بجاهزية، على أن يرفق بأشعاره التفصيلات المؤيدة لرأيه. ولدى تسلم المهندس لمثل هذا الاشعار، يتعين عليه اما ان يلغى أو يثبت أو يعدل فى تعليماته.
14 يمكن أن يشتمل كل تغيير [أمر تغييرى] على ما يلى:
أ- تغييرات فى الكميات لأى بند من بنود الاشغال المشمولة فى العقد (الا ان مثل هذه التغييرات لا تشكل أمراً تغييرياً بالضرورة)،
ب- تغييرات فى النوعية أو الخصائص الأخرى لأى بند من بنود الاشغال،
ج- تغييرات فى المناسيب والاماكن و/أو الابعاد لأى جزى من الاشغال،
د- الغاء أى من الاشغال (الا اذا كان سيتم تنفيذه من قبل آخرين)، أو
هـ- تنفيذ أى عمل اضافى، أو تقديم تجهيزات آلية أو مواد أو خدمات تلزم للاشغال الدائمة، بما فى ذلك أى "اختبارات عند الانجاز" متعلقة بها، أو عمل مجسات أو عمليات اختبارية أو استكشافية أخرى، أو
ز- تغييرات فى تسلسل أو توقيت تنفيذ الأشغال.
لا يحق للمقاول أن يجرى أى تغيير و/أو أى تعديل فى الاشغال الدائمة، الا اذا قام المهندس (أو الى أن يقوم) باصدار تعليمات به أو موافقته على اجزاءه كتغيير.
15- التعديلات بسبب تغيير التشريعات:
يتعين أن تعدل قيمة العقد لمراعاة أية زيادة أو نقصان فى الكلفة نتيجة أى تغيير فى قوانين الدولة (بما فى ذلك سن قوانين جديدة والغاء أو تعديل قوانين قائمة) أو فى التفسيرات القضائية أو الحكومية الرسمية لها، إذا حصل ذلك التغيير بعد التاريخ الاساسي، ونتج عنه تأثير على أداء المقاول لالتزاماته بموجب العقد.
اذا تكبد المقاول (أو كان سيتكبد) تأخيرا و/أو كلفة اضافية نتيجة لهذه التغييرات فى القوانين أو فى تلك التفسيرات، مما حصل بعد التاريخ الاساسي، فإنه يتعين على المقاول أن يرسل اشعارا الى المهندس بذلك، لتقدير استحقاقاته بشأنها
16 التعديلات بسبب تغير التكاليف:
أن مصطلح "جدول بيانات التعديل الوارد فى هذه" المادة يعنى جدول بيانات التعديل المعبأ والمرفق بملحق عرض المناقصة، وفى حالة عدم وجود مثل هذا الجدول فإن مضمون هذه المادة لا يطبق.
فى حالة تطبيق أحكام هذه "المادة"، فإن المبالغ التى تدفع للمقاول يجب أن يتم تعديلها لتشمل اثر الزيادة أو النقصان بسبب أى ارتفاع أو انخفاض يطرأعلى أجور الأيدى العاملة أو على اسعار اللوازم وغيرها من مدخلات الاشغال، من خلال تطبيق المعادلات المدرجة فى هذه المادة. والى المدى الذى يكون فيه التعويض الشامل بسبب أى ارتفاع أو انخفاض فى الكلفة غير مغطى ضمن أحكام هذه المادة أو احكام أى مادة أخرى فى العقد، فان "قيمة العقد المقبولة" تعتبر أنها تحتوى على مبلغ عرضى للتعويض عن التقلبات الأخرى فى الكلفة.
17 مخاطر صاحب العمل:
ان المخاطر المشار اليها فى المادة هى:
أ- الحرب أو الاعمال العدوانية (سواء أعلنت الحرب او لم تعلن) أو الغزو، أو افعال الاعداء الاجانب،
ب- التمرد أو اعمال الارهاب أو الثورة أو العصيان أو الاستيلاء على الحكم بالقوة، أو الحرب الاهلية فى الدولة،
ج- الاضرابات أو المشاغبات أو حركات الاخلال بالنظام داخل الدولة مما يقوم بها أشخاص ليسوا من مستخدمى المقاول أو مستخدمى مقاوليه الفرعيين،
د- الأعتدة الحربية، أو المواد المتفجرة أو الاشعاعات الايونية أو التلوث بالاشعاعات النووية داخل الدولة، باستثناء ما هو ناتج عن استخدام المقاول لمثل هذه الأعتدة أو المواد المتفجرة أو الاشعاعات،
هـ- موجات الضغط الناتجة عن الطائرات ووسائل النقل الجوية المندفعة بسرعة تفوق سرعة الصوت،
و- استخدام صاحب العمل أو اشغاله لأى جزء من الاشغال الدائمة، باستثناء ما هو منصوص عليه فى العقد،
ز- تصميم أى جزء من الاشغال تم اعداده من قبل مستخدمى صاحب العمل أو من قبل آخرين يعتبر صاحب العمل مسؤولا عنهم، و
ح- أى عملية لقوى الطبيعة مما يعتبر أمراً غير منظور، أو مما لا يعقل توقع اتخاذ الاجراءات الوقائية المناسبة ضده من قبل مقاول متمرس.
واذا تكبد المقاول تأخرا فى التنفيذ و/أو كلفة ما بسبب اصلاح تلك الاضرار أو الخسائر، فإنه يتعين عليه ارسال اشعار آخر الى المهندس لتقدير استحقاقاته بشأنها.

اتمنى في هذه المشاركة ان اكون قد اوضحت الحالات التي يحق فيها للمقاول بالمطالبة بالامر التغييري V.O سواء من تمديد مدة العطاء ( زمنيا) او زيادة قيمة العطاء ( ماليا) او بكلتا المطالبتين وهي تنطبق على جميع الحلات السابقة.

مرفق عقد المقاولة الموحد الجزء الاول

مع تحياتي للجميع

المهندس رزق عبداللطيف حجاوي
 

المرفقات

  • 82ط§ظˆظ„ظٹظ† ط§ظ„ط¹ط±ط¨- ط¹ظ‚ط¯ ط§ظ„ظ…ظ‚ط§ظˆظ„ظ‡ ط¬1.doc
    660.5 KB · المشاهدات: 106
التعديل الأخير:

mohy_y2003

مشرف سابق وإستشاري الهندسة المدنية
إستشاري
إنضم
11 يونيو 2007
المشاركات
9,639
مجموع الإعجابات
1,009
النقاط
0
مشكور يا باشمهندس محمد زايد علي هذا الجهد الطيب وبارك الله فيك وجزاك الله خيرا- مشاركه تستحق التقييم
 

mohy_y2003

مشرف سابق وإستشاري الهندسة المدنية
إستشاري
إنضم
11 يونيو 2007
المشاركات
9,639
مجموع الإعجابات
1,009
النقاط
0
مشكور يا باشمهندس رزق وبارك الله فيك وجزاك خيرا علي هذا الجهد الطيب - مشاركه تستحق التقييم

م محيي الدين محمد
 
إنضم
10 مايو 2005
المشاركات
887
مجموع الإعجابات
160
النقاط
0
اخي الفاضل المهندس ايمن /

هذه استفساراتك /
1- هل يحق للاستشاري الاطلاع على ال actual cost cash flow ؟ بما في ذلك استنتاج ال penefit ؟
2- هل يحق للشركة المطالبة بال interest لل penefit ننتيجة للتأخير و التضخم الموجود بالسوق؟ و مام مدى شرعية ذلك؟


وعند سؤالي عن جداول الكميات وبالاخص المتطلبات العامة ( وهي ذاتها preliminaries )
لسبب ساتي على شرحه الان ...
مع علمي ان المدة الاضافية لا مشكلة في تحصيلها حسب ما افدتنا ...

ولكن يبقى المبالغ المادية الاضافية المترتبة على فترات التوقف والتي ليس المقاول سببها ...
فان كنتم قد امنتم الشكل الرسمي الذي تحفظون حقكم به من خلال الرسائل وشروط التعاقد وما جاء في المشاركات اعلاه من نظام العقد الموحد ..........

هنا ياتي دور النقاش حول سؤاليك /
1- لسي من حق الاستشاري الاطلاع على نسبة ربح المقاول في العقود lumpsum ...

2- هل يحق للشركة المطالبة بال interest لل penefit ننتيجة للتأخير و التضخم الموجود بالسوق؟ و مام مدى شرعية ذلك؟

المطالبة لا تاتي باحتساب الفوائد ولكن لها طريقة احتساب كما هو موضح ادناه ...

اما المطالبة بملغ اضافي نتيجة ارتفاع اسعار مواد البناء اثناء فترة التوقف ... وبالرجوع الى شروط التعاقد بالغالب نعم ان لم يكن ما ينص على عكس ذلك في شروط العقد ...

- الان المطالبة بمبلغ اضافي نتيجة التوقف عن العمل لفترات مثبتة لديكم .... تاتي على اساس جدول الكميات في المتطلبات العامة ...
ولتوضيح هذا الامر اليك هذا المثال لمشروع فعلي ...
مدة نفيذ المشروع 46 اسبوع ... منها 2 اسبوع فترة تحضيرية ... اي ان المدة بعد تجهيز الموقع /
هي 44 اسبوع وهي ما تساوي 10.27 شهر .

في هذا البند من االجدول ( انظر الى الملف الكامل في المرفقات ) .. يتم سرد جميع المتطلبات العامة للمشروع من تجهيز الموقع , المصاريف العامة كخدمات الكهرباء والماء والتلفونات ... ,,, وايضا المعدات المتواجدة في المشروع .... بالاضافة الى الضمانات البنكية والتامينات .... الخ .

ومن هنا يتم تقسيم قيم هذه البنود حسب الجدول الموضح بالشكل الاتي /
1- المبلغ الاجمالي = المبلغ المرصود في الفترة التحضيرية + ا المبلغ المرصود عند التسليم وتنظيف الموقع + المتبقي يقسم على مدة المشروع ( 10.27 ) ويتم احتسابه بشكل شهري .. .

فمن الجدول /

البند الاول وهو خاص بانشاء المستودع وسكن العمال .....
المبلغ الاجمالي 40,000 ..
ما رصد للفترة التحضيرية هو 25% = 10000 .
ما رصد لتلسيم الموقع والنظافة هو 5% = 2000
المتبقي = 28000
يقسم على مدة التنفيذ ( 10.27 ) = 2726 شهريا " ............. وهذه ما تهمنا

فلو فرضنا ان المدة الاضافية للمشروع = 10 اشهر اذا مطالبتكم تكون على هذه الاساس لهذا البند وتساوي = 10 اشهر في 2726 = 27260

وهكذا الامر لباقي الامور التي تاثرت بتمديد المشروع من المصاريف العامة ..

ارجو ان تكون المعلومات المقدمة واضحة لك وان تستفيد منها حق الاستفادة ...

وتقبل تحياتي ..

483273330.jpg
 

المرفقات

  • B1-GENERAL REQUIREMENTS.zip
    21.2 KB · المشاهدات: 92
إنضم
10 مايو 2005
المشاركات
887
مجموع الإعجابات
160
النقاط
0
مشكور يا باشمهندس محمد زايد علي هذا الجهد الطيب وبارك الله فيك وجزاك الله خيرا- مشاركه تستحق التقييم

شكرا جزيلا لك اخي الحبيب م.محي على دعمك المتواصل وتقديركم الكريم ..

وتقبل تحياتي
 
إنضم
5 يناير 2009
المشاركات
19
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
الشكر والتقدير اجزله للمهندس رزق, انا مهندس مشرف (استشاري)..وتم تسلمي الاشراف على موقع ..لاحظت وجود بنود اساسية غير مضمنة بجدول الكميات (كاعمال توريد الابواب والشبابيك اعمال القواعد وغيره) كما يوجد تدخل مباشر من المالك في تفاصيل الاعمال (كالبلاط) وفي عمل الاختبارات المختلفة بحجة انها تتسب في التاخير..علما بان عقد الاستشاري يقضي بالاشراف فقط على الاعمال..قام المقاول بتقديم اوامر تغيير للاعمال غير المضمنة وباسعار عالية..وقد تحققت من انه قد اسقط هذه البنود خصيصا لترسية العطاء عليه.. وتمت مراجعة الجداول من قبل شركتنا ..فلا اعلم ما التصرف ارجو الافادة من ذوي الخبرة؟
 
إنضم
5 يناير 2009
المشاركات
19
مجموع الإعجابات
0
النقاط
0
ارجو الافادة

الشكر والتقدير اجزله للمهندس رزق, انا مهندس مشرف (استشاري)..وتم تسلمي الاشراف على موقع ..لاحظت وجود بنود اساسية غير مضمنة بجدول الكميات (كاعمال توريد الابواب والشبابيك اعمال القواعد وغيره) كما يوجد تدخل مباشر من المالك في تفاصيل الاعمال (كالبلاط) وفي عمل الاختبارات المختلفة بحجة انها تتسب في التاخير..علما بان عقد الاستشاري يقضي بالاشراف فقط على الاعمال..قام المقاول بتقديم اوامر تغيير للاعمال غير المضمنة وباسعار عالية..وقد تحققت من انه قد اسقط هذه البنود خصيصا لترسية العطاء عليه.. وتمت مراجعة الجداول من قبل شركتنا ..فلا اعلم ما التصرف ارجو الافادة من ذوي الخبرة؟
 

رزق حجاوي

إستشاري الهندسة المدنية
إستشاري
إنضم
3 مارس 2008
المشاركات
7,752
مجموع الإعجابات
5,554
النقاط
113
الشكر والتقدير اجزله للمهندس رزق, انا مهندس مشرف (استشاري)..وتم تسلمي الاشراف على موقع ..لاحظت وجود بنود اساسية غير مضمنة بجدول الكميات (كاعمال توريد الابواب والشبابيك اعمال القواعد وغيره) كما يوجد تدخل مباشر من المالك في تفاصيل الاعمال (كالبلاط) وفي عمل الاختبارات المختلفة بحجة انها تتسب في التاخير..علما بان عقد الاستشاري يقضي بالاشراف فقط على الاعمال..قام المقاول بتقديم اوامر تغيير للاعمال غير المضمنة وباسعار عالية..وقد تحققت من انه قد اسقط هذه البنود خصيصا لترسية العطاء عليه.. وتمت مراجعة الجداول من قبل شركتنا ..فلا اعلم ما التصرف ارجو الافادة من ذوي الخبرة؟
السلام عليكم
في البداية يجب توضيح الملاحظات التالية :
1- نوعية العقد هل هو بالمقطوع Lumpsum ام باعادة حساب الكميات ( حسب ما يتم تنفيذة).
2- من الذي قام باعداد جدوال الكميات ( في العادة تكون معده من قبل المصمم) وهل هي ورد في جدول الكميات ولم يقم المقاول بتسعيرها ام انها لم ترد اصلا في جدول الكميات وكان مقررا ان يقوم الملك بتوريدها ( هناك كثير من العقود يقوم المالك بتوريدها او التعاقد مع مقاوليين فرعيين للقيام بها).
فاذا كان اي بند موجود في جدول الكميات ولم يقم المقاول بتسعيرة فيعتبر هذا البند واجب التنفيذ وبقيمة صفر ( كان من الافضل في هذه الحالة عند تدقيق المناقصات ان يتم التنوية لذلك ويتم اعادة تعديل الاسعار لبنود العطاء على يبقى المبلغ الاجمالي للعطاء كما تقدم به المقاول بعد التدقيق الحسابي وتصحيح اخطاء العمليات الحسابية (الضرب والجمع وقيمة الخصم اذا كان هناك نسبة خصم)).
اذا كان العطاء من نوع Lumpsum فيجب تنفيذ كافة الاعمال الوادرة في وثائق العطاء وبدون اية اوامر تغييرية (وثائق كما تم ذكرها في المشاركة السابقة) فاذا وجدت الابواب في المخططات المعمارية ولم توجد في جداول الكميات فيجب تنفيذها بدون مقاول الا اذا ورد نص صريح بالعقد او المواصفات الخاصة ان هذه هذه الاعمال غير مشموله.
3- تدخل المالك في العمل هذا شائع جدا في مجال الهندسة المدنية وخصوصا عندما يكون المالك ليس شركه وهنا تكون حرفة الاستشاري في طريقة التعامل مع المالك لتقليل تدخله قدر الامكان ولكن يجب الانتباه هنا اي موافقة تصدر عن المالك يجب التاكيد عليها من خلال المراسلات انها تمت بموافقة وطلب من المالك والتنوية اذا كانت مخالفة لشروط ومواصفات العطاء ( وخصوصا عندما يكون المالك شركة عامه لانه عندما تحصل اي مشكلة يتنصل من مسؤوليته ويحمل اتخاذ القرار للمهندس).
4-اذا كان هناك اوامر تغيرية V.O فيجب اخذ موافقة المالك الخطية على ذلك حسب نماذج خاصة ( لكل مكتب استشاري) ويجب ان يقدم الاستشاري وجهة نظره بالسعر من خلال التحليل والسؤال عن الاسعار ويرسل ذلك خطيا للمقاول والمالك مع الاسعار التي تقدم بها المقاول ويكون القرار النهائي للمالك.
بانتظار الرد على الاستفسارات

م. رزق عبداللطيف حجاوي​
 

Ayman

عضو معروف
إنضم
24 فبراير 2003
المشاركات
2,100
مجموع الإعجابات
277
النقاط
83
السلام عليكم ..
اخواني الكرام الاستاذ محمد زايد و الاستاذ رزق حجاوي..
لا أقدر ان اصف تقديري و امتناني لاجاباتكم الشافية الكافية و قد نسخت المشاركات لأقرأها بامتعان حيث اني اعاني من مشاكل في الدخول للمنتدى فاعذروني للتأخير ..
بارك الله فيكم و جزاكم خيرا ...
 

mos

عضو جديد
إنضم
16 نوفمبر 2005
المشاركات
581
مجموع الإعجابات
25
النقاط
0
أخوانى الكرام ..

هذه الردود أبرزت وجود خبراء بال claims بالمنتدى

وبالتوفيق
 
أعلى