:جديد المواضيع
صفحة 1 من 3 123 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 26

( بحث ) العوامل المؤثرة على اسعار الاراضي : مطلوب :

  1. #1
    عضو فعال

    User Info Menu

    ( بحث ) العوامل المؤثرة على اسعار الاراضي : مطلوب :

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    اخواني الكرام اعضاء ملتقى المهندسين العرب

    صبحكم / مساكم الله بكل خير واتمنى لكم الصحة والعافية ويشرفني الانضمام لكم .

    لدي بحث بسيط عنوانه " العوامل المؤثرة على اسعار الاراضي بمدينة جدة "

    اطلعت على المواضيع الموجودة بمنتداكم الكريم ووجدت الكثير من المعلومات المهمة والتي افادتني بشكل كبير في اتضاح صورة البحث ووضع منهجية معينة له .

    لكن دائما نطمح بالمزيد وما اريده منكم هو ان لا تبخلوا علينا بأي معلومة تعرفونها

    سواء كان كتاب قد استفيد منه

    او معلومة بسيطة قد تساعدني

    او حتى مواقع الكترونية عربية او اجنبية .

    ولي الشرف بالاستمرار معكم وفقنا الله واياكم الى الخير .

    اخوكم ومحبكم / عبدالله الغامدي .



    0 Not allowed!

  2. #2
    عضو

    User Info Menu

    ابغى اجتهد معك فلو كانت معلوماتي بسيطة او قديمة لا تزعل علينا

    8 نطاق الارض (عمراني او سكني زراعي الخ)

    8 مستقبل النطاق الامتداد للمدينة هل هو شمالي جنوبي شرقي الخ

    8 توفر الخدمات

    8 ملائمة الموقع للغرض من حيث الطبقة الارضية

    8 الثبوتيه القانونية للموقع (نوع المالك)

    8 مواصفات القطعة محل النقاش الاطوال وغيرة



    هذا اللي يحضرني حاليا والبقية تاتي انشاء الله


    0 Not allowed!

  3. #3

  4. #4

  5. #5

  6. #6

  7. #7
    عضو متميز

    User Info Menu

    انا عرفت من اسمك انك غالبا مش مصرى ، بس قلت اتأكد

    عندى ليك اخى الكريم ، محاضرات لماده (دراسات الجدوى ) من قسم عماره بهندسه عين شمس ، تم كتابه المحاضرات من قبل دكتور الماده دكتور \ أكرم
    لو انت من مصر ممكن اقابلك وتصورها منى ، المحاضرات تغطى العوامل المؤثره على سعر قطع الاراضى بشكل جيد جدا .


    0 Not allowed!

  8. #8
    عضو فعال

    User Info Menu

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mohamed aseer
    انا عرفت من اسمك انك غالبا مش مصرى ، بس قلت اتأكد

    عندى ليك اخى الكريم ، محاضرات لماده (دراسات الجدوى ) من قسم عماره بهندسه عين شمس ، تم كتابه المحاضرات من قبل دكتور الماده دكتور \ أكرم
    لو انت من مصر ممكن اقابلك وتصورها منى ، المحاضرات تغطى العوامل المؤثره على سعر قطع الاراضى بشكل جيد جدا .
    اهلا بك اخي محمد

    انا لست مصريا ( مع اعتزازي بالاخوان المصريين ) وانما سعودي :)


    بخصوص المحاضرة كنت اتمنى لو كنت قريبا مني حتى اقوم بتصويرها منك اخي العزيز

    لكن اتمنى ان تعمل لها scan لو كان لديك الة مسح ضوئي

    او على الاقل تقوم بكتابة تلخيص بسيط هنا بالمنتدى


    انا اعلم ان خلفك مشاغل وان كانت ستزعجك فحصل خير اخي العزيز وان شاء الله يكون بيننا تعاون اخر :)

    دمت محبا للخير يا محمد .


    0 Not allowed!

  9. #9
    جديد

    User Info Menu

    العوامل المؤثرة في سعر العقار : ( عوامل سوقية ‘ عوامل تخطيطية )

    1- العوامل السوقية:

    وهي العوامل الخاضعة للعرض والطلب وتمثل سعر المتر بالمنطقة وقت الطلب (السعر الأني للسوق بغض النظر عن الاحتمالات المستقبلية للسعر), كما يعتبر سعر مضلل في حالة الاستثمار اوالاقتراض بالرهن.

    2- العوامل التخطيطية:

    العوامل التخطيطية لتقييم سعر العقار تمثل السعر الفعلي للعقار اخذاً في اعتبارة العوامل المستقبلية المؤثرة بالسعر - ونجد بعض البنوك يطلبون هذه الدراسة لتقييم سعر اي عقار بغرض التمويل، وتشمل هذه الدراسات التخطيطية؛ دراسة العقار من حيث:

    + اتجاه النمو العمراني للمدينة.

    + توفر الخدمات التحتية.

    + نظام البناء بالمنطقة.

    + موقع العقار بالنسبة لمخطط الموقع العام - وعدد الواجهات.

    + دراسة وضع السوق لخمس سنوات ماضية للمخطط، والمخططات المجاورة.

    + دراسة عقارات مشابهه بنفس الموقع لتحديد الدخل الحالي ومقارنته بدخل العقار.

    + دراسة عقارات مشابهه بنفس الموقع لتحديد معدل الاشغار ومقارنته باشغار العقار.

    + تحديد مساحات البناء ومستوى التشطيب ونسبة الاستهلاك - وتكلفة البناء بعد حسم نسبة الاستهلاك.

    + الوضع العام لسلامة المبنى من الناحية الانشائية.


    -------------------
    وتقبل تحياتي


    0 Not allowed!

  10. #10
    عضو متميز

    User Info Menu

    سامحنى اخى الكريم ، لو كان عندى جهاز سكانر ، كنت بعت المحاضرات لتعم الفائده على الجميع ،
    و لكنى سأكتب لك باختصار اهم النقاط ، و سامحنى للاختصار :

    بعض عوامل اختيار و تقدير و تقييم قطع الاراضى :

    يختلف التقيم لتلك العوامل تبعا لطبيعه المشروع ،مثلا فاذا كان مشروعا صناعيا ، فبالطبع يختلف التقيم عما اذا كان مشروعا سكنيا ، لنفس قطعه الارض .

    الناحيه التخطيطيه :
    1 - شكل الارض و نسب الاضلاع .
    2- عدد الواجهات .
    3- عروض الشوارع المطله عليها .
    4- نسبه الواجهه للعمق .
    5- مساحه الارض .
    6- نوع التربه .
    7- المناظر التى تطل عليها قطعه الارض view
    8- ارتفاع و واوضاع المبانى المحيطه .
    9- الخصوصيه .
    10 - المواصلات و المرافق و الخدمات المتاحه.
    11- اتجاهات النمو .
    12- الشوارع الرئيسيه و الميادين المطله عليها الارض .

    الناحيه القانونيه و التشريعيه للبناء :
    1- النسبه البنائيه .
    2- الحد الاقصى للارتفاع .
    3- الوضع القانونى للارض ( حكر - املاك حكوميه - شخصيه )
    4- مشاكل التراخيص .
    5- الضرائب.

    الناحيه الاجتماعيه :
    1- الحاله الاجتماعيه و الثقافيه و القوه الشرائيه للسكان بالمنطقه .

    الناحيه الاقتصاديه :
    1- النشاطات المجاوره (تجارى - صناعى - ........) .
    2- كفاءه الاستثمار ، و العائد و الربح .
    3- وجود انقاض ، او اساسات قديمه تتطلب الاخلاء .
    4- وجود مشاريع جديده .
    5- امكانيات التقسيم و التجزئه .
    6- المنافسه على الارض.
    7- اسلوب سداد الثمن.

    الناحيه الشخصيه :
    ميول المالك الشخصيه للبناء بمكان معين .


    0 Not allowed!

صفحة 1 من 3 123 الأخيرةالأخيرة

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •