عموما" أنت حينما تقوم بأدخال الموارد على الأنشطة المختلفة فلك الحرية فى أن تضيف الى النشاط جميع تكاليفة حتى وأن لم تكن تكلفة للنشاط مباشرة مثال ذلك نقل الأسمنت أو فك العدة أو التصميم أو أى مصاريف يمكن تحميلها للأنشطة كل حسب درجتة وذلك كلة يعتمد على دقة وشمول البرنامج وأذا كنت مقاول فى مشروع فمن مصلحتك أن تعمل ببرنامج زمنى معتمد من أستشارى المشروع وحين حدوث أى تأخير يمكنك طبعا" معرفة حجم الخسارة أو حجم التعويض المطلوب بعمل update وعمل تقارير المقارنة بالبريمافيرا وبالطبع أستخدام القيم المكتسبة يفيد كثيرا" فى هذا
من واقع الخبرة فى شركات المقاولات أو المشاريع المنتشرة حاليا" وهى أنشاء قرى سياحية وفيلات فأن الوضع يختلف حيث أنك تجد أن صاحب المشروع فى الغالب هو المنفذ ولايهمة كثيرا" مقارنة التكلفة الواقعية بالمخططة للأسباب الآتية :-
1- قيمة الأرض الفعلية المنشأ عليها المشروع لا تقارن بسعر بيع الوحدات بعد أنهاء المشروع وهناك رقم فعلى أحب أن أذكرة ففى أحد المشاريع قامت الشركة بشراء قطعة الأرض بما يوازى 100 الف جنية للفدان وبعد أنهاء المشروع كان سعر بيع المتر المسطح شامل تكلفة المرافق 3000 جنية
بأعتبار أن نسبة المبانى الى أجمال المسطح 30%
4200 * 30% = 1260 م2 مبانى
بفرض أن المبانى دور بدروم + أرضى + أول والبدروم يحسب 1/2 مسطح
أذن المساحات الكلية للمبانى
= 1260 * 2.5 = 3150 م2
القيمة الكلية لثمن البيع
= 3150 * 3000 = 9.5 مليون جنية
هل تعتقد أن تكلفة الأنشاء مهما بلغت وليكن تكلفة المتر المسطح حوالى 1150 جنية وهذة التكلفة
مرتفعة قليلا" وتشمل جميع المصاريف المباشرة والغير مباشرة
صافى العائد من سعر المتر المسطح 1850 جنية
أجمالى العائد = 3150 * 1850 = 5.82 مليون جنية
الكلام هذا واقعى جدا" وحضرت عدة مشاريع وأشتركت كثيرا" فى دراسات جدوى وحددنا أسعار بيع وحدات المشروع من واقع مراجعة للمصروفات بما فيها التى يقال عنها under table ولا تجد أى مشروع وخاصة" مشاريع الأسكان تعطيك السعر النهائى للوحدات السكنية لآن أى زيادة فى أى مصاريف سواء مواد أو ضرائب أو خلافة سيتحملها العميل أو الزبون
موقف آخر أحب أن أوضحة وآسف للأطالة 00 فى أحد المشاريع قمنا بالبدء فى تنفيذ عدد 8 فيلات ووصلنا الى مرحلة الخرسانة بهم بنسبة 100% وحدث أن دخل أحد المساهمين الجدد الى الشركة
وطلب تعديل لشكل المنطقة لضمان البيع الجيد فقمنا بتكسير عدد 8 فيلات وتم تعديل شكل المنطقة وتم البيع بسعر يوازى 1.6 مرة من السعر المخطط لة على الوضع القديم
آسف للأطالة ولكننا مهما حاولنا أن تكون حسابتنا دقيقة بنسبة 100% فلن نستطيع ذلك
أنا أتكلم عن هذة النوعية من المشاريع